第196章 196豪宅又一城

方玥为了宣传自己在南方的楼盘，打算找明星代言，也不用特别出名的那种，相对便宜就行。请得动魏煦这样的当然更好，或者是其他不太出名形象好的女明星也无所谓，没黑料，上过电视剧和综艺的有一定表演功底的就行。

这个时候电视广告还是很有影响力的，方玥主打的刚需刚改人群，二三十岁小年轻，追星的不少。就算不追星，也在闲暇时间看综艺或者电视剧。老成持重那种演员卖保健品推荐学习机，而年轻明星代言楼盘，就属于时尚引流。

方玥来找老戴，还是因为林若妍是老戴的老板了，她打算攀关系谈折扣。没想到林若妍正好也在，那就让负责宣传的下属和老戴具体谈业务，她与林若妍在私密的会客室里谈起了别的。

她想要广告费的优惠，自然也要拿出自己的诚意。

林若妍看方玥这个样子就知道说不定又来项目消息了，笑脸相迎，几句就聊到了点子上。

原来方玥在沪市的朋友介绍了一个项目，就在虹桥机场那边西郊宾馆边上。那边离着沪市核心区还是有点距离的，不过虹桥机场是国际机场，西郊宾馆是常年接待外宾的知名场所。

那块地与西郊宾馆一路之隔，只有不到5万平米的占地，建筑规模3万出头。

用方玥的话说，地段非常好，就是面积小，而且还有15米的限高。虽然容积率要求不高吧，但是总建筑规模也太小了。

还有一个问题，这是二手地，原本97年那会儿就已经有主了，捂着没开发，中间出了一些问题。后来这家公司打算卖地，要将资金投入到沪市更好的地段比如城里，做规模更大的高端住宅。

紧接着林若妍就要说自己最炸裂的要求了：“就每套卖1个亿起步吧。”

地拿到手的时候已经是七月了，又快到暑假了，林若妍想着带娃去玩，就要提前把豪宅项目的基调定好了，才能做甩手掌柜。

“就都做成别墅，毕竟限高15米。”林若妍按照自己对原书关于这个项目的描写，原封不动说出来。

林若妍在杭城办公室的会议室内坐定，召集干将一起，说出了自己对沪市豪宅项目的定位。

难道，魏煦看到的，就是这块地盖成之后的样子了？

林若妍当下与方玥约好了飞沪市，和原地主当面聊一下。

“要做成国内最顶级的豪宅，明年开盘时均价6万起步。”林若妍直截了当提。

已经卖过均价5万的豪宅的吕乾，以及京市过来的那些销售眼睛都不眨，认真记录林总的要求。虽然这个时候大多数沪市豪宅还是3万每平米，林总说6万就一定能卖6万。

三万多平米，扣除会所和物业配套用房一两万平米，那18栋别墅，每栋面积就要一两千平米了，光是看这种面积和单栋单岛的格局，就配得上亿元豪宅的名头。

那么，还是接触了解一下吧。