林若妍启发道：“高新区内不可能只有企业，还需要一些住宅和配套，人们不能每天过江来上班，工厂里打工的也不会总在工厂宿舍里住着，没有任何生活娱乐。”

那位刘女士说道：“有是有，我们也想过规划一些住宅用地，卖地的钱反哺产业园区，我们建好了园区，招商引资，就像你在京市接触的那种。”

在林若妍的认知中，南方的民间资本其实很活跃，很多开工厂的自己就有钱能盖房子，问题就在于这些企业很可能已经有厂房了，为啥要搬迁到这里。

“还是政策吸引力更大吧？让企业自己买地自己建设，变成企业的办公生产基地。这里再偏僻，相对于杭城周边的村镇也还是市区，隔江交通不太方便，那就在高新区设计出更多方便生活的住宅和商业。”

林若妍记得现实世界里，杭城滨江高新区有不少大园区，做软件的、做手机和相关零配件的，反正一个个企业都很有实力，几百亩地买下来自己盖工厂盖办公楼，职工宿舍不在话下，甚至还有在园区内弄出酒店宾馆的，对外说这是厂办招待所，实际上也能申请星级营业。

不过这样的厂区随着手机业的兴衰，还是起起伏伏，几经易主。到了二十年后电商崛起，以前一些手机园区就都变成了新的电商产业园区。另外，随着区域成熟，某易、某里都在这里有很大的园区，这边的住宅价格也慢慢起来了。

不过杭城的房价一直没有京市沪市长得凶猛，林若妍此时并没有特别强烈意愿在滨江买地，因此聊天氛围轻松，完全是用朋友的视角给提一些看法建议。

刘女士就很喜欢这样没有功利心的谈话。她接触过不少本地或者临近市镇的企业，他们与她套近乎，都想着趁区域不成熟，怎么能低价多弄点地皮。地皮拿到了他们可能未必设厂，就倒手卖给其他人。这就背离了区域发展的大规划。

“该如何引进真正想要设厂的大企业呢？”

“现在的规划能让我们看看么？”林若妍提了个要求。

“四百亩已经不算大了吧，滨江的地便宜，道路也不能修的太密集了，那样修路的钱就高了。四五百亩一块地，建筑面积二三十万平米，这样的工业园区生产规模才能上来。再者我们是想先盖一个示范园区，招商引资。”

林若妍谈完这些正事之后，就想，如果真要做这边的产业示范园，那肯定要成立一个分公司，到时候找谁来挑大梁呢？

“我有些想法，不知道该不该讲。”林若妍犹豫了一下还是说了。

很多住宅地块都是这么干，尤其是一线城市后期一大块地没人买得起，那就切小点卖，地块之间的市政道路，买地的两边分摊各自出钱修一半。

林若妍虽然会发展医疗器械这一块，可是企业规模一下子是无法扩展那么大的，在大x的生物医药产业基地就都能搞定了。如果真想往南方发展，那肯定是看林如许那边生意要不要做大。

看刘女士一脸诚恳的样子，林若妍才说：“我在大x那个产业基地经营的时候也接触过不少南方的企业，有大有小，他们大企业来看产业基地，就想着只要地皮，自己按照企业需求盖厂房和办公楼。小企业则会掂量着，不会一开始投资那么大都在地皮和房子上，想着租已经装修好的厂房和办公楼。

其实有实力的大企业总来咨询能不能一下子连片拿地建设总部，没实力的小企业一看这么大的地块，算算自己就需要一两栋厂房，几千万的地块哪里吃的下？和别人拼凑一起拿，能谈拢那些，还不如去租或买已经弄好的园区呢。