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第134章 134循序渐进开发

这四个亿能让她续命四个月,而这只是第一个一百亩地的投入产出。随着这个项目日渐成熟,一千亩地越往后的价值越来越高,产品也可以升级变得高档,或者提升单价,让总售价逐渐提升。她估计自己在这个项目上怎么也能期待着有四十个亿左右的纯收入了。

另外,北方地区大多数规划格局都是横平竖直棋盘型的,国外的小镇则是围绕某一建筑物或者某一广场呈现放射状展开,更自由浪漫,这种完全不同的格局,进而影响到的生活体验,是能满足客户对第二居所的幻想,提升新奇感,是住在城市内没有的体验。

在场众人互相看了看,最终王民与大家交换了眼神,开口道:“林总不愧是京市做大事的,站得高看得远,比我们这些老家伙见识多。你说的那些都你来,你想要多少地?”

要实现这些,需要在规划设计阶段投入很多钱。这笔钱在场其他人肯定不愿意出,或者说他们不会觉得设计值那么多钱。

一期样板组团,六个亿销售额预期和两个亿总成本之间那四个亿就是纯利润了。

这一百亩地作为常规项目的样板组团实在太大,已经相当于她在cy区的豪宅项目体量了,不过对于目前xx新城的大规模,这个数量级却很小,只相当于起步区的居住样板组团。

按照1.0容积率建设的话,能盖6.66万平方米的住宅,一百平左右一套的类别墅能出600套,全都按照毛坯销售,一套只卖一百万,那就是六个亿的预期销售额。

在各种风格中,造价相对便宜,外观又很好看的当然是地中海风格了。在国外,人家原生的小镇也就是用大面积涂料,鲜明的颜色对比,红色的瓦顶加一些石材拼贴来造房子,形成了与国内的农民大院迥然不同的童话造型。

林若妍抢着自己来支付,是为了控制整体起步区风格品质。否则,以目前所在这家“温泉城堡”的审美水准造房子,哪怕户内真材实料堆砌卖精装,也不会吸引到她想要的那批客群了。

比如老刘肯定还是盯着整个区域市政工程的,凌老六多半是想把起步区的所有房建工程都拿下。而王民,他现在只想做酒店,未来说不定看到房子利润高来钱快,也会照猫画虎。

她要做,就要给这些人都留好了空间,不能鸠占鹊巢,那样她这个后来者是玩不过这里的地头蛇的。

所以,林若妍说:“要不这样,我先推进产业规划,弄出样板组团的效果图。这样我们一起找上级汇报,听听人家领导的意思,能不能如此做。得到肯定之后,容许做创新的类别墅,好看又高端提升新城整体形象。我想了想,至少先弄一百亩地打个样。”

她没有现在就说要一千亩,就是还没见过上级领导,将来说不定那上面还有其他利益纠葛。不过让她拿出那些漂亮的图纸和雄心勃勃引入产业的计划,就需要先许给她一百亩地。这是她的底线,至少能有几亿的利润预期,她还是可以赌一把的。

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