当然林若妍不会傻到在这种地方盖真正的豪宅。京市的地和冀省的地价值完全不同，同样品质的房子，放在不同的地界里，升值潜力能差十几倍。

她梳理了一下记忆中关于这座新城的描写，再结合现实世界地产从业的经验，很快脑海中就有了一个计划。

再过几年，环京市的冀省这些乡镇，会一下子冒出好多个xx新城，其实一开始这些都不算是真正的产业新城，而是以居住项目为主的所谓大盘。这种项目的目标客群，收割了从京市外溢的购房人士。

她目前看的这一大片可以选择的区域，号称环京第一xx新城，率先提出百万平米大盘、百万就能住别墅的概念，迎合了一批买不起真正豪华别墅的刚需改善客户，房价也节节高升热炒了很多年，经久不衰。

目前地价便宜的只要十万元一亩，每平米土地才150块，哪怕容积率1.0，楼面价也是150块，这比十几年后动辄三五万一平米的楼面价，低的就和白送一样了。虽然这些产业用地能盖商业和住宅的比例不高，可架不住便宜。

现在若是能搞到一大片此类产业新城用地，就算短期内只开发了一小块盖酒店和住宅，其余地都荒着，几年之后随着产业新城逐渐完善，大盘被人接受区域成熟，地价自然上涨，将其余地转手一卖的利润肯定非常可观。

这个项目在原书提过，看起来可能比至今没有开始建设的大学城更靠谱。她若是能把握住这次机会，从今年底开始，买地、盖别墅这又有的忙了。

在书中时代2002年，出了京市的范围，尤其冀省这些没有特色的县城内，商品房其实并不值钱。

在场这些人都心知肚明，就是觉得舍不得如今这么好的机会，这么便宜的地先圈下一大片囤着，未来应该能涨价。目前为了应付上面的期待，找人画漂亮的大规划，就只盖个酒店，其余慢慢开发。说不定京市的五环六环七环就一圈圈修过来，人气也就来了呢？

这几位老兄弟琢磨着王民喊来京市的林氏地产究竟什么意思，他不会是坑人家姑娘来这里买荒郊野地盖豪宅吧？虽然理论上住别墅的人都有私家车，并不怕距离市中心远的地方，但是这可是冀省了。出了京市的地界，再贵，也比不了京市内的房子。

王民和他们说过，这附近的县城里盖的项目，每平米不到的一千块卖的还特别慢。毕竟县城主街的带电梯高层住宅，每平米才一千多块，看起来和省城里的高楼一样高大气派。周边就是县政府、邮局、银行、医院和百货商场，配套非常齐全。十来万能买个刚建成的带电梯的大三居，都少有人问津。

王民能听出来老姜的话音，他也说出自己的苦衷。现在省里县里都希望他可以把周边这片地方的新城造出来，肯定各种利益将他拴住，他想脱身去别处不容易，除非不打算做事提前退休养老。否则他就要在这里做个项目，哪怕盖一栋新的酒店呢。

林若妍猜测老姜或许并不看好这片，若是换别处重新走关系，王民肯定更需要依仗他，这样他才能凭着软实力在未来获得更多利益。

当然从工程角度看，这附近的地，基础条件不错，借了通往京市的那条高速，算是四通八达，土地也平坦，没什么坑洼。说实话运料上下干工程挺方便的，比省里北部山区肯定容易做，东边那片没去过，当地是不是早有一些规矩，外边过去的工程队能有多少油水都不清楚，就有点迟疑。

若是真论家乡情节，其实老姜媳妇家里也是这个县的，王民这样讲，老姜就不再提去别处。