国内设计院最近几年哪还见过合同额这么高，付款又如此积极的甲方？建筑结构水暖电的专业负责人全上的精兵强将，便是每个专业下面画图的小同志也都选派了重点大学本科毕业生，确保绘图的质量。

所以豪宅那个项目老焦一点不担心找不到好的施工队，甚至他稍微制造了一下紧迫感，略施小计，就让两三家单位主动彼此之间降价竞争，甚至有的单位直接明说可以垫资，还能有技巧地提前进场先整理土方，不怕三边工程，边画施工图边改工程现场都没问题。

所以自从施工图阶段开始，设计部的人将自己的行军床和睡袋逐渐就从公司搬去了施工图设计院。

不过方案图已经有了，老焦用这套图先去忽悠着以前合作过的那些施工单位，已经在招标筹备中了。施工单位一看，老外的方案图，国企大院的施工图，老焦坐镇，都觉得是正经活。虽然项目地上才十万平米的建筑面积，不过地下也要挖两万平，最关键的是，这项目居然不用施工单位自己垫资，签合同就给百分之三十工程款。

在书中时代，国内十万平米的住宅施工图总合同额也就是三四百万了。这还是行业黄金十年时最高的价码，往后二十年京市房价翻了十多倍，设计费竟然没有变化甚至还打折了。当然三四百万的那种施工图设计费只包括土建施工图，如果想要园林景观室内精装修设计图，外加一些特殊的要求，一定是需要具体问题具体加钱，签订补充协议的。

按照设计管控的进度，6月中下旬，方案设计院提交了完整方案设计图纸。这时施工图设计院也已经确定下来，签订正式的合同了。合同额高达一千万，而且签订后当天，林若妍已经打款百分之三十，即三百万给到了设计院的账户。

没有手续，施工就进行不了，工程部也着急，天天催着。

老焦心说，人家这么热情积极，他怎么好意思拒绝呢？当然也要优选施工质量最好的单位，拿着别人家的降价和垫资说事，忽悠着最终他看好的单位为了争抢到项目也主动降低身价。他能确保的就是合同签订后，各阶段付款顺畅，绝对不会拖欠工程款，给现金不用什么商票承兑，这已经算是行业内良心甲方了。

李嘉听老焦说了老板对于施工付款的一些安排，仔细思量片刻，就和老焦商量着，不用施工单位垫资这事挺好，不过几亿的施工合同岂能这么轻易就都签出去呢？

不如先与施工单位建立战略合作关系弄个无实质性付款的框架协议签，再结合施工的流程分段拆分了签合同。这样前期平整土地，地下工程施工等等也正好能看一下施工单位的实力，他们肯定为了后面的合同大单努力干活。

老焦自然是喜欢李嘉这个提议，两人一起很快研究了一整套的系列合同条款。

双更第二更。明天争取三更，感谢大家的票票和留言！

(本章完)