廖晨想了想，摇头：“没再说什么，闲聊了几句，我就出来了。”

蒙长庆把目光看向米粟：“米粟，你这段时间一直研究众筹，你说，房地产这一块真的能利用众筹平台售房吗？”

米粟点头：“嗯，能的。就因为蒙总您是做房地产的，所以我才特意关注了一下这个行业。怎么说呢，确实有人在利用众筹炒房子。”

蒙长庆惊异：“米粟，讲讲，众筹是怎么炒房的？”

米粟略微整理了一下语言：“蒙总，首先您要理解众筹的本质是什么。众筹是指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。待筹款项目成功后，由实物或者服务的方式回报对方，而众筹炒房这件事本身是以投资为目的，具有一定的风险。”

蒙长庆：“米粟，我们公司也在网上卖房子的，图的就是一个知名度和曝光度，而且线上线下价格都一样。”

米粟：“嗯，蒙总您说的没错。互联网与房地产比较成功的结合就是电商的b2c形式，就是商家对个人之间的交易，是直接面向消费者销售产品和服务商业零售模式。

众筹模式能否获得投资回报我不知道，而且房地产行业和我们订制毛衣的生意不一样，我们卖的产品，某种程度可以理解为是一种文化产品。

因为你们房地产的单元交易都是大额的，国家对你们的利润范围应该有一定的上限规定，而且房地产的税收比较重，不可能像文化产业那样得到高额的投资回报，因此某种程度上限制了发展。另外房地产单一产权不可分割，也将是阻碍众筹进入房产行业的一个障碍。”

蒙长庆边听边点头：“嗯，你说的有道理。你刚才说，有人利用众筹炒房，他们都是怎么炒的，说来听听。”

米粟：“去年7月份，官媒有过报道，南方一家网站推出了众筹炒别墅项目，将众筹这一理念同房地产联系了起来，引发了诸多关注。

该项目最少投资份额为多少钱一份我不记得了，首次众筹目标为一套一千多万元的别墅。达成众筹目标则只用了二十多个小时，众筹大概有快五百人次。

而第二套近两千万元的别墅，只用了短短不到十个小时便达成任务，众筹六百多人次。并且网站说，表面他们是以约市场价格7折的水平购买的该套别墅，假设该套别墅在一年之内以原价卖出，则收益将是相当可观的，更别说涨价部分。”

蒙长庆赞道：“厉害了！”

米粟点头：“是啊。蒙总，从这个案例可以看出，众筹买房实际上更多地是开发商与投资者之间一种投融资行为。

简单来说，就是融资方利用众筹得到的资金进行开发、房屋购买、装修等行为，之后再待价而沽。

获利后，再按照约定的比例将利润返还给投资者。实际上，众筹本身就是一种投资行为，投资者原本就是奔着经济利益去的。”

蒙长庆：“如果是这样的话，他们这些人根本不是出于解决住房需求才购房的，纯属搞投资，这跟国家现在整顿的非法集资有什么区别？！”

米粟点头，“蒙总，你说出了问题的症结。如今很少人是出于解决住房需求而众筹买房的，更多的是用来投资。同样的，有利就有弊，可以说，房地产众筹本身就游走在监管的灰色地带。在众筹行业监管政策还不明确的情况下，这些投资者很有可能会遇到政策风险。”

蒙长庆：“政策风险？”

米粟：“对，政策风险。目前，由于缺乏监管，众筹买房项目的成败几乎取决于发起人的信用和道德，一旦发起人出现问题，就可能涉嫌非法集资，投资风险极大。因此，这种被视为互联网金融创新的行为，也很有可能被监管部门加大整顿力度，甚至叫停。”

小夏把手放在蒙长庆的手上：“你也就是听听，了解了解，千万别涉足。”

蒙长庆反手拍拍小夏的手：“放心吧，我要是利用众筹搞事情，也会把所有的可能考虑进去的，养了那么多的律师，总得给他们点硬活干干。”

(本章完)