不得不说,齐磊的这套重组国有资产包的方案,有点过于天马行空了。不但利用了其中的土地资源,现有产能、人员都得到了充分利用。
和直接炒地皮最大的区别就在于,实现了就业,旧资产再利用,以及因地制宜。
确实比炒地皮来的更有想象力。
而且,更有利润空间,且长远发展,后劲十足。
这里要说明一下,炒地皮,利润确实大,可是没有想象的那么大。
就拿齐磊现在掌握的这个资产包来说吧,剔除亚龙湾那片山地,那是他特意拿出来引德盛上钩的。有了这块地,这个资产包怎么算都不亏。
就其它的那些什么水产公司、被服厂的,地皮加上工人,厂房资产等等,打包价差不多三个多亿。
这三个亿包含的地皮,如果放在二十年后,三百亿都不止,确实是暴利。
可是账不是这么算的,谁拿过去也不可能囤二十年。一般的周期也就两三年,个别逮着机会囤个五年七年也就到头儿。
政府也不傻子,囤地行为向来是重点整治和打击的对象。
两三年后也就是05年,利润空间也就那么回事儿。
可是,如果按齐磊的这个投资方案来做就不一样了。
三年五年,十年二十年之前,这些地,还有地上的固定资产都是给你的。且不说这个区间的盈利,上面的固定资产增值那才是真正的暴利。
可是,尽管文经理知道这个道理……
过于理想化了吧?
这得投入多少钱?相应的投资成本也大大增加了啊!
主题公园、配套酒店、度假村,还有涵盖多个点位的影视拍摄基地。
文经理瞪着桌上的文案,投资要多少,恕他一时半会儿算不过来。
不过,绝对是千亿级别的。
而除了资金,就是规模了。目前,全世界也没有这么大的影视拍摄基地。而且是主打欧美风格,不与东方文化相贴近。
疯了吧?整这么大谁来拍?
可是,问题在于,文经理一时之间还没法反驳。因为,这事儿玄乎归玄乎,可偏偏就有那么一点点可行性。
第一,海南是旅游大省,即便影视基地吸引不来多少剧组,游客收入也是相当可观的。
第二,偏偏加勒比那几个傻帽上赶着要把拍摄地放在这儿。
他要这么想,万一加勒比火了呢?那可就不光是给迪士尼乐园多了一个主题那么简单了。
齐磊的这套方案,也会趁机搭上快车。
嘿,文经理突然想笑。
迪士尼折腾一大通,也能让齐磊占到便宜,给他做嫁衣?
哦,不对!齐磊是想把这个项目放在德盛高华的。
抬头看着齐磊,苦笑出声,“石头……哥!我管你叫哥!”
“这没个千八百个亿拿不下来吧?投资风险太大了!”
却不想,齐磊一瞪眼,“一分钱都不让你出!”
文经理:“????”
齐磊,“你那种刮地皮的套路,当然不得人心。现在没人发现,将来也瞒不住,谁不恨你?”
“可是,咱们现在这套方案就不一样了,即解决了国有不良资产,也提供了大批的再就业岗位。”
“而且,还为海南的旅游做背书。”
“等于是咱们把钱赚了,其他人也能跟着喝汤。”
一指隔壁,“海南市委办公厅的吴主任就在那儿等消息呢,只要咱们点头,贷款、免税、优惠政策、配套设施!”
“马上到位!”
文经理:“!!!!”
嚓!!这也行?不就成了空手套白狼了吗?
可是,怎么想怎么不对劲儿,这么大一个影视基地,你不能就加勒比一个剧组吧?
万一加勒比之后没有好莱坞剧组来了,你忽悠科迪亚兹和海默那一套不管用了怎么办?
眯眼看着齐磊,文经理不傻,这个项目齐磊完全可以自己干,他们能做的事儿都做完了,凭什么拉上德盛高华?
“说吧!你到底需要我做什么?”
说完又补充一句,“咱们可是说好的,今天交心!”
齐磊点了点头,“那就交心!”
突然严肃起来,“第一,你们德盛那一套我看不惯,中国有个成语叫涸泽而渔,你应该知道是什么意思。”
“所以,不能由着你刮地皮。”
“可是,堵不如通!我个人,还有中国,和德盛其实没有什么实质性的矛盾。”
“那么,完全可以尝试着用我们的方式解决问题。”
文经理点着头,显然知道,齐磊这确实是实话,只闻他继续道。
“德盛的目的是盈利,而我们的目的是发展,这两者之间不存在矛盾,完全可以找到一个共生点。”
“既赚到了钱,又解决了问题,还能落个好名声,总比你们一地鸡毛的要好得多吧?”
文经理,“……”
沉吟甚久,算是勉强接受了齐磊的这个说法,“还有呢?”
他知道,不可能只是这一个原因。
齐磊,“第二,正如你想的。”
齐磊把文经理的心思猜的透透的,“你怕加勒比剧组走后,就没人来了。”
文经理挑眉,“这是关键!影视基地如果没有剧组,萧条起来也会影响旅游,最终导致整个项目的失败。”
齐磊,“所以啊!”
“所以什么?”
“所以找你啊!”
文经理,“????”
齐磊笑了,“你们德盛,肯定有办法让影视基地正常运作起来吧?”
文经理:“……”
嚓!!这孙子是真能算计,把主意打到德盛身上来了。
可是,你还别说,确实是个思路啊,否则人家干嘛找你?
低头沉吟,他在想有没有可行性。
良久,得出结论,“很难!”
苦脸看着齐磊,“石头,咱们是生意人,没有绝对的敌人,所以我并不是不想和你合作。但是,确实很难。”
“加勒比是特殊情况,他们正好需要一个这样的拍摄条件,所以他们想在这里拍。”
“可是其它剧组,不一定要跑到东方来,没有这个必要。”
“也不是所有剧组都能为了节约成本,而承受这么多阻碍。”
中国海南……确实有太多不方便了。
却不想,齐磊依旧不依不饶,嬉皮笑脸,“想想办法嘛,办法总归会有的。”
文经理撇嘴,“想什么办法?你总不能让德盛挨家电影公司去求着人家来吧?”
严肃道,“在好莱坞,反中的明星和商人不在少数。”
齐磊一听,“我觉得有办法!”
文经理急了,真当你是智多星,诸葛亮呢?
瞪着眼珠子,“你觉得?你要有办法,我听你的,我服你行了吧?”
文经理有点上头,他什么时候服过齐磊?